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又是一年畢業季

畢業生如何找到心儀的房子？

簽合同、交房租如何避坑？

如何保護自己的權益？

北京市住建委提示

畢業季住房租賃要注意這些問題

（1）通過互聯網交易平臺或租房APP找房。現在有很多互聯網交易平臺或租房APP，使用起來也很方便，要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。為了保障您的權益，一定要選擇正規的互聯網平臺查找房源。

按照相關法規規定，互聯網平臺發布房源信息應當對信息發布者提供的證明房源信息真實準確的材料進行審查后，方可提供信息發布服務。發現信息發布者提供虛假材料或發布虛假信息的，可向互聯網平臺進行報告、投訴。

（2）直接到房地產經紀機構或者住房租賃企業的門店問詢，也可登錄企業官方網站或APP查詢。通過輸入的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。房地產經紀機構、住房租賃企業信息可以通過市住建委門戶網站查詢。

（3）登錄北京房地產中介行業協會網站 “惠民租房供需對接平臺”。針對此次畢業季，多家房地產經紀機構、住房租賃企業專門提供了部分房源供大家選擇。

提示：千萬不要群租

與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。

北京市規定，要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對于人均使用面積和每個房間的居住人數都有嚴格的要求，本市規定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。

為了自身的安全，千萬不要群租。

在實地看房、打算承租時，要注意以下情況：

●查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉租的時間范圍內。

●警惕“低租金”。看房時,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

●房屋帶看時，提醒您一定要選擇佩戴信息卡的從業人員。您可以通過掃描從業人員信息卡上的二維碼查詢從業人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業人員。

●警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

1.消防安全要重視

應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

2.承租人應當對自己的使用行為負責

承租人應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

3.要遵守入住小區的相關規定

按照社區或物業的要求辦理小區出入證等。

有下列情形之一的房屋是不得出租的：

1.租賃房屋要簽訂書面的租賃合同

今年3月15日，北京市住建委會同市市場監管局修訂發布了租賃合同示范文本，可登錄首都之窗、北京市住建委員會門戶網站和北京市市場監督管理局網查閱、下載。

需要注意，按照北京市相關政策，如果與收取房屋出租的住房租賃企業簽訂合同的，住房租賃企業必須使用本市住房租賃合同示范文本。

2.租賃合同簽訂后一定要及時辦理租賃合同登記備案

租賃當事人可以通過北京市房屋租賃服務平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理登記備案，也可前往區租賃登記備案服務窗口或北京房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案，還可利用北京房地產中介行業協會的租賃服務平臺在線辦理登記備案。

另外，按照現行規定，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起三個工作日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，并填報相關信息。

在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金。

自2021年3月1日北京出臺《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》、2022年9月1日《北京市住房租賃條例》正式實施，規定租賃企業承租他人房屋再轉租的，預收的租金數額原則上不得超過3個月房租。

因此，不要一次性支付長期租金。押金方面，租賃企業承租他人住房再出租的，押金須由北京房地產中介行業協會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管；合同終止后3日內，押金及同期利息應退還給承租人。